•  Πώς να επιλέξω δάνειο επισκευής του ακινήτου μου;

 Τα επισκευαστικά δάνεια είναι μια ειδική κατηγορία στεγαστικών δανείων. Σύμφωνά με την πολιτική που ακολουθούν οι περισσότερες εμπορικές τράπεζες στην Ελλάδα το ποσό του δανείου που μπορούν να καλύψουν φτάνει ακόμα και το 100% του κόστους εργασιών.
 Η ανακαίνιση του εξοχικού  ή της κύριας κατοικίας συνοδεύονται από έξοδα , τα οποία οδηγούν τις περισσότερες φορές τους ενδιαφερομένους  στην λύση των προσωπικών – καταναλωτικών δανείων. Και αυτό διότι τα ποσά που απαιτούνται είναι συνήθως μικρά ,  σε σχέση με εκείνα για αγορά ή ανέγερση σπιτιού και οι καταναλωτές δεν επιθυμούν τις διαδικασίες προσημείωσης , πιστοποίηση προόδου εργασιών από μηχανικό της τράπεζας για να πάρουν επισκευαστικό δάνειο. Το επιτόκιο όμως είναι διαφέρει πολύ στις δύο περιπτώσεις.
  Τα επιτόκια των καταναλωτικών δανείων χωρίς εξασφαλίσεις, φθάνουν το 12%, ενώ των επισκευαστικών δανείων με προσημείωση, ανέρχονται ανάλογα το νόμισμα στο οποίο θα δανειοδοτηθεί ο πελάτης  (ΕΥΡΩ ή SWISS) σε 5% ή 3,5% αντίστοιχα. Αν και τα αρχικά έξοδά είναι μεγαλύτερα στο επισκευαστικό δάνειο (π.χ έξοδα προσημείωσης , έξοδα δικηγόρου – μηχανικού) από το καταναλωτικό, το συνολικό κόστος χρήματος σε βάθος χρόνου 8ετίας είναι μικρότερο επιλέγοντας το επισκευαστικό δάνειο.

• Δικαιολογητικά για πώληση ακινήτου

 1.Από Δ.Ο.Υ.  πωλητή 
  α.) Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας.
  β.) Μετά την 30-6-2009 θα απαιτείται και πιστοποιητικό περί καταβολής του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (ΕΤ.ΑΚ). 
  γ.) Σε περίπτωση που ο τίτλος κτήσης του πωλουμένου ακινήτου είναι γονική παροχή ή κληρονομιά  ή δωρεά  ΜΕΤΑ ΤΗΝ 31.12.1989 απαιτείται: Αίτηση - πιστοποιητικό προς την αρμόδια Δ.Ο.Υ., από την οποία προκύπτει ότι δηλώθηκε η κληρονομιά / δωρεά / γονική παροχή που αναφέρεται στον τίτλο κτήσης και ότι δεν οφείλεται φόρος.
 
  2. Από τον αρμόδιο Δήμο στο οποίο βρίσκεται το πωλούμενο  ακίνητο. 
  Βεβαίωση Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (για την έκδοσή του απαιτείται η προσκόμιση  στο Δήμο φωτοαντίγραφο του τίτλου κτήσεως καθώς και ο τελευταίος λογαριασμό της ΔΕΗ εξοφλημένος).
 
ΠΡΟΣΟΧΗ: Η βεβαίωση αυτή ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ όταν το μεταβιβαζόμενο είναι ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ χωρίς κτίσμα.  

 3. Από το αρμόδιο ΙΚΑ βεβαίωση μη οφειλής για τον πωλητή (ασφαλιστική ενημερότητα).
  Η βεβαίωση απαιτείται ΜΟΝΟ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ Ο ΠΩΛΗΤΗΣ  ΕΙΝΑΙ:
 α) Φυσικό πρόσωπο που ασκεί εμπορική επιχείρηση ή νομικό πρόσωπο οποιασδήποτε μορφής   .
 β) συμμετέχει σε εταιρεία οποιασδήποτε μορφής ως μέλος  Εταιρείας,  Διαχειριστής Ε.Π.Ε., Διευθύνων Σύμβουλος κ.λ.π
 γ) Σε περίπτωση που το ακίνητο έχει ανεγερθεί εντός δεκαετίας προ της υπογραφής του συμβολαίου απαιτείται βεβαίωση από το Ι.Κ.Α  της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο .

ΠΡΟΣΟΧΗ: Σε περίπτωση που ο μεταβιβάζων δεν έχει καμία από τις ανωτέρω ιδιότητες, τότε υπογράφει στο σώμα του συμβολαίου σχετική υπεύθυνη δήλωση ότι δεν υποχρεούται σε προσκόμιση ασφαλιστικής ενημερότητας.
 
  4. Από το Αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται σε υπό κτηματογράφηση περιοχή βάσει του Ν. 2308/1995 όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 3481/2006 απαιτείται  επίσης:
  Βεβαίωση του Οργανισμού Κτηματολογίου περί υποβολής δήλωσης Ν. 2308/1995 όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 3481/2006  ΚΑΙ
 
  Σε περίπτωση  κλειστού Κτηματολογικού Γραφείου απαιτείται απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος του αρμοδίου Κτηματολογικού Γραφείου,   σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 2308/1995 όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 3481/2006.
 
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ
 
  1. Αν πρόκειται για οικόπεδο 
  Τοπογραφικό διάγραμμα από μηχανικό με δηλώσεις του Ν.651/1977 και του Ν.1337/83. (Υποχρεωτικό για τις πωλήσεις όχι όμως για τις χαριστικές δικαιοπραξίες (γονικές παροχές/δωρεές) εάν και εφόσον δεν έχει αλλάξει το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής).
Ειδικότερα: Σε περίπτωση που η πράξη εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο κυρώθηκε ή τροποποιήθηκε μετά από την 25.11.1994 απαιτούνται  επίσης πέραν της ανωτέρω βεβαίωσης Τέλους Ακίνητης Περιουσίας:

 α) Βεβαίωση του αρμόδιου Δήμου, από την οποία προκύπτει ότι έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, σύμφωνα με το άρθρο 6 του Ν. 2242/1994. Η βεβαίωση αυτή απαιτείται ακόμη και στην περίπτωση που δεν έχει κυρωθεί  η πράξη εφαρμογής.
 β) Βεβαίωση του αρμόδιου  Δήμου, από την οποία προκύπτει ότι για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν οφείλεται εισφορά σε χρήμα, σύμφωνα με το άρθρο 9, παρ. 7 του Ν. 1337/1983, όπως τροποποιήθηκε με το αριθμ. 5 του Ν. 2052/1994.)
 
ΠΡΟΣΟΧΗ: Η βεβαίωση αυτή δεν απαιτείται για τα ακίνητα που εντάχθηκαν στο σχέδιο πόλεως σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.1337/1983 και δεν έχει κυρωθεί ακόμα  η πράξη εφαρμογής.

  2. Σε περίπτωση  που το μεταβιβαζόμενο ακίνητο  (οικοδομή) κτίστηκε μετά από την 14.3.1983 απαιτείται αντίγραφο της άδειας οικοδομής του αρμόδιου Πολεοδομικού Γραφείου.

• Τι πρέπει να προσέξω πριν προχωρήσω στην αγορά ενός ακινήτου;

Ο υποψήφιος αγοραστής ακινήτου πρέπει να απευθυνθεί σε ένα δικηγόρο  και ένα μηχανικό , ο οποίος υπεύθυνα θα τον βοηθήσει και θα τον προστατέψει από παγίδες που ενδεχομένως να κρύβονται πίσω από μια αγοραπωλησία ακινήτου
Ο προσεκτικός έλεγχος των  τίτλων ιδιοκτησίας του ακινήτου σε όσο μεγαλύτερο βάθος χρόνου είναι αυτό εφικτό είναι απαραίτητος, ώστε ο αγοραστής να είναι σίγουρος ότι δεν υπάρχει κάποιο βάρος , κατάσχεση ή διεκδίκηση σε βάρος του ακινήτου είτε στο όνομα του πωλητή είτε στου δικαιοπαρόχου του ,  καθώς σε αντίθετη περίπτωση η ζημία για τον  αγοραστή θα είναι ανυπολόγιστη.

Ειδικότερα ο αγοραστής πέραν του αυτονοήτου νομικού ελέγχου σε περίπτωση αγοράς  ακινήτου  πρέπει :

 Α) Αν πρόκειται για αποπερατωμένο ακίνητο να ελέγξει την άδεια του ακινήτου και τα εγκεκριμένα σχέδια από την πολεοδομία , να ελέγξει τις επιτρεπόμενες από την άδεια χρήσεις του ακινήτου (ειδικά αν πρόκειται για επαγγελματικό ακίνητο) , να μελετήσει τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και τον κανονισμό πολυκατοικίας (αν πρόκειται για συγκρότημα κατοικιών).
 Β) Αν πρόκειται για υπό ανέγερση ακίνητο πέραν των ανωτέρω, ο υποψήφιος αγοραστής οφείλει  να ζητήσει και να ελέγξει την  συγγραφή υποχρεώσεων σύμφωνα με την οποία ο κατασκευαστής είναι υποχρεωμένος  να εκτελέσει τις εργασίες ανέγερσης. Δυστυχώς πολλοί αγοραστές δεν δείχνουν την δέουσα προσοχή σε αυτό το σημείο, ξεχνώντας ότι σε περίπτωση διένεξης με τον κατασκευαστή  μόνο η ύπαρξη γραπτής συμφωνίας θα τους δώσει την δυνατότητα να υπερασπιστούν τα δικαιώματα τους.
 Γ) Σε περίπτωση αγοράς οικοπέδου  πρέπει οπωσδήποτε να υπάρχει σύμβουλος τοπογράφος-μηχανικός  από την πλευρά του αγοραστή καθώς η σαφής οριοθέτηση του οικοπέδου, το ακριβές εμβαδόν αυτού, ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου και οι χρήσεις γης  είναι παράγοντες καθοριστικοί τόσο για  την αξία του οικοπέδου όσο και για την καταλληλότητα  του οικοπέδου για τον σκοπό που το προορίζουμε.
  Πρέπει να γίνει απόλυτα αντιληπτό, ότι στις περισσότερες υποθέσεις που φτάνουν στα δικαστήρια οι αγοραστές δεν τήρησαν ευλαβικά τις ανωτέρω συμβουλές, είτε γιατί έδειξαν κακώς εννοούμενη εμπιστοσύνη, είτε γιατί ενήργησαν βιαστικά επειδή πίστεψαν ότι θα χάσουν μία «ευκαιρία» αγοράς.